Tüm kiracıları ilgilendiriyor! Ev sahibinizden kira farkı iadenizi alabilirsiniz! İşte detaylar...
Son dönemlerin en çok konuşulan konularından biri hiç şüphesiz kira zamları oldu. Kimi ev sahipleri konut kiralarındaki artış oranının yüzde 25 olmasını umursamadan daha yüksek zamlar yaptı. Yargıtay konuyla alakalı emsal bir karara imza attı. Kiracılar yüzde 25'den fazla zam yapan ev sahibinden kira farkı iadesi alabilecek. İşte detaylar...
Yargıtay'dan kiracıları sevindirecek emsal karar! Konut kiralarındaki artış oranının yüzde 25 olarak belirlenmişti. Fakat bazı ev sahipleri kira artış oranını umursamadan kendi belirledikleri oranda zam yaptı.
Yargıtay, yüzde 25’ten fazla olacak şekilde zamlı kira ödeyen kiracıların dava açarak ödedikleri kiranın yüzde 25’lik artışın üzerindeki kısmını geri alabileceğine hükmetti.
Emsal karar
Yüksek Mahkeme’nin 25/05/2021 tarihli kararında; 7161 sayılı kanunun 59. maddesi ile 6217 sayılı kanunun geçici 2. maddesinde, tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre, değişim oranının esas alınacağına ilişkin hükmün, akdedilmiş diğer kira sözleşmelerinin yenilenmesinde de uygulanacağı açıkça belirtilmiş olup, kanunun yayın tarihinden itibaren derhal uygulanması gerekeceğinden, bu itibarla, ilk derece mahkemesince kira bedelinin tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alınarak belirlenen kira bedeli üzerinden, davacının istirdatını istediği alacağın hesaplanarak karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır.
Ayrıca kira bedelinin miktarına ilişkin olarak bir uyuşmazlık bulunup mahkemeye müracaat edildiğine ve kira bedelinin dava yoluyla tespiti istenildiğine göre yeni dönem kira parasının mahkemece hüküm altına alınmasında davacının hukuki yararı olduğu hususu da gözetilerek kira bedelinin tespitine ilişkin bir hüküm kurulmamış olması da doğru değildir denilerek kiracının fazla ödediği paranın iadesini talep edilebileceğine hükmetmiştir.
tv100 yazarı Mustafa Zafer yazısında tüm detayları paylaştı:
Ev kiralarında artırım oranı olarak yüzde 25 belirlendiği dönem içinde bu miktarın üstünde artırım yapan veya daha öncesindeki dönem için Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlendiği üzere 12 aylık TÜFE ortalamasının üzerinde zam yapan ev sahiplerinden, yasal artış oranının üstünde ödenen miktarlar için geriye dönük beş yıllık zamanaşımı süresi içerisinde fazla ödenen bu miktarlar talep edilebilir.
Yargıtaya göre de haciz veya tahliye baskısıyla yasal kira artırım oranın üzerinde kira artırımı yapmak zorunda kalan kiracı, ödediği fazla miktarların iadesini beş yıllık zamanaşımı süresi içerisinde ev sahibinden talep edebilecektir.
