Türkiye'de milyonları ilgilendiriyor! Uzman isim "4 kat artacak" diyerek resmen haberi verdi

Türkiye'de milyonlarca vatandaşımızı ilgilendiren önemli bir durum uzman bir isim tarafından yine milyonlarca vatandaşımıza aktarıldı. 

Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilen önerge ile, önümüzdeki yıl uygulanacak emlak vergisi değerlerine önemli bir üst sınır getirildi.

Buna göre, 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla 2 katı olabilecek.

SINIRLANDIRILDI 

2027-2029 döneminde ise vergi değerleri, bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranı kadar artırılması yöntemiyle belirlenecek.   

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun hakkında değerlendirmelerde bulunan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenlemenin gayrimenkul sektörü açısından kritik bir önem taşıdığını vurguladı. 

Özelmacıklı, "Emlak vergisindeki artışlara üst sınır getirilmiş olması sektörümüz adına sevindirici bir adımdır. 2026 yılı vergi değerlerinin, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı ile sınırlandırılması, hem mükellefleri yüksek bir vergi yükünden koruyacak hem de piyasadaki belirsizliği azaltacaktır. 

Gelecek yıllardaki artış ise yeniden değerleme oranının yarısı üzerinden yeniden değerleme oranı üzerinden uygulanacak. Ayrıca Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kaldırılması öngörülen konut kira istisnasındaki değişiklikten şimdilik vazgeçildi" dedi.  

CEZASINDA 4 KART ARTIŞ VAR

Gayrimenkul satışlarında gerçek beyanın esas alınması amacıyla yapılan düzenleme hakkında da bilgi veren Özelmacıklı, şu cümleleri kurdu:

"Harçlar Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle tapu harcındaki eksik beyanın tespit edilmesi hâlinde uygulanacak vergi zıyaı cezası da 4 kat arttı. 

Bu kapsamda gayrimenkul alım-satımlarında beyan edilen bedel emlak vergisi değerinden az olmamak üzere tapu harcı hesaplanacak, gerçeği yansıtmayan beyanlarda aradaki fark için uygulanacak vergi cezası mevcut durumda yüzde 25 iken bir kat fazla uygulanacak. 

Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak veya trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında da hükümdeki oran uygulanacak.

Burada bir beyan affı düzenlemesi de bekliyoruz"   

Taşınmaz ticaretine yönelik yetki belgelerinden her yıl harç alınmasına ilişkin düzenlemeyi de değerlendiren Özelmacıklı, sözlerin şu şekilde tamamladı: 

"Düzenleme kayıtlı ve mevzuata uygun şekilde faaliyet gösteren işletmeler için yeni bir mali yük oluşturacak. Taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletme ve sözleşmeli işletmeler her yıl 20 bin TL, büyükşehir belediyesi sınırlarında ise 40 bin TL tutarında ruhsat harcı ödeyecek. 

Türkiye genelinde yetki belgesine sahip 87 bin 941 işletme bulunuyor. Bu yeni harç ile sözleşmeli işletme sayılarından özellikle iptallerin olacağını, kayıt dışılığın artabilecektir. 

Hizmet bedellerinin sınırlandığı, mükerrer ilan girişlerinin sürdüğü ve emlak işletmeleriyle çalışma zorunluluğunun olmadığı bir piyasada, kayıt dışı çalışan çok geniş bir kitlenin bulunması önemli bir sorundur. 

Bu nedenle getirilen yıllık harcın, sektördeki haksız rekabeti azaltacak ek tedbirlerle desteklenmesi gerektiğini düşünüyorum"    

EV ALIRKEN BUNLARA DİKKAT

Öte yandan vatandaşlarımız ev alırken dikkat etmesi gereken bazı detaylar var... 

Tapuda “mesken” yazsın → İşyeri veya arsa yazıyorsa kredi çıkmaz, vergi dezavantajı olur. 

Kat mülkiyeti veya kat irtifaklı tapu olsun → Hisseli tapu alırsanız başınız ağrıtır. 

İskân (yapı kullanım izin belgesi) alınmış mı? → Yoksa elektrik/su abonesi olmaz, ruhsatı yoktur, cezası ev sahibine çıkar. 

Belediyeden “borcu yoktur” yazısı → Emlak vergisi, çevre temizlik vergisi borcu varsa size kalır.

Tapuda cins tashihi / birleştirme yapılmış mı? → Bahçe, arsa, tarla gözüküyorsa kredi çıkmaz.  

Deprem yönetmeliği 2000 sonrası mı? → 1999 öncesi binalarda DASK sigortası %100 daha pahalı, kredi oranı düşer.

Riziko (deprem risk raporu) alın → Zorunlu oldu (2023’ten beri), rapor kötü çıkarsa banka kredi vermez.  

DASK poliçesi güncel mi? → Tapu devrinde zorunlu, yoksa işlem durur.

Ada/parsel sorgulaması yapın → E-devlet veya belediyeden; imar durumu, yola-terke cephesi, kamulaştırma var mı kontrol edin.  

Zemin etüdü ve radye temel var mı? → Zemin sıvılaşma riski olan yerde (İstanbul Avrupa yakası, İzmir) radye yoksa almayın.

Site yönetim planını okuyun → Aidat yüksek mi, havuz-jimnastik salonu ücretli mi, kira yasağı var mı bakın.  

Kredi kullanacaksanız ekspertiz değerini öğrenin → Banka ekspertizi satış fiyatından düşük gelirse nakit fark çıkar.

Satıcı ile tapu harcı pazarlığı yapın → Normalde alıcı %2, satıcı %2 öder ama genelde alıcı %3-4 ödüyor, bunu düşürtün.  

Kredi masraflarını hesaplayın → 2025’te dosya masrafı 25.000-40.000 TL + ekspertiz 12.000-18.000 TL.
Belediyeden rayiç bedel sorgulayın → Tapu harcı düşük gösterilirse vergi cezası + faiz size çıkar.