1 Aralık için resmen duyuruldu! Son ödeme tarihi bugün, kaçıran zamlı öder

Ülkemizde taşınmazı bulunan vatandaşları ilgilendiren önemli bir ödemeyle ilgili son tarih hatırlatması yapıldı. 

1 Aralık'ta ödemelerin son günü. Bunu kaçıran vatandaşlar zamlı rakam üzerinden ödeme yapmak zorunda kalacak. 

Gayrimenkul sahiplerinin her sene iki taksitte ödediği emlak vergisinde ödemeler için sona gelindi. 

Bina, arsa ve iş yeri gibi taşınmazlara ait verginin ikinci taksitinin yatırılması için verilen süre yarın bitiyor. 

Mükellefler vergilerini, taşınmazın kayıtlı olduğu belediyeye giderek ya da e-Devlet üzerinden entegre belediyelerin online sistemleri üzerinden ödeme yapabilecek. 

Belirlenen sürede ödenmemesi halinde aylık yüzde 3,5 gecikme zammı uygulanacak. 

Brüt 200 metrekarenin altında tek konutu olan emekliler, emekli dul ve yetim aylığı alanlar emlak vergisinden muaf tutuluyor.

Aynı şekilde engelliler, gaziler ve hiçbir geliri olmadığını belgeleyen vatandaşlar da bu vergiyi ödemiyor.  

-Emlak vergisinin etkilediği vergi ve harçlar

-Değerli Konut Vergisi,

-Damga Vergisi,

-Veraset ve İntikal Vergisi,

-Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı,

-Gelir vergisi (gayrimenkul alım satım kazançlarında ve GMSİ)    

-Tapu Harcı,

EVİNİZ VARSA BUNLARA DİKKAT EDİN 

Uzmanlar ayrıca konut sahibi olan vatandaşların dikkat etmesi gereken detayları da açıkladı... 

DASK poliçesini her yıl mutlaka yenileyin (zorunlu ve çok ucuz, depremde hayat kurtarır).

Konut sigortasını sadece DASK ile sınırlamayın; sel, hırsızlık, yangın için ek poliçe yaptırın.  

Tapuda “kat mülkiyeti” mi yoksa “kat irtifakı” mı olduğuna bakın (fark çok büyük). 

Tapuda cins tashihi yapılmış mı, arsa payı doğru mu kontrol edin. 

İskân (yapı kullanım izin belgesi) alınmış mı? Alınmadıysa belediyeye büyük cezalar gelebilir. 

Site/apartmansa aidat borcu olup olmadığını mutlaka sorun.

Yönetim planını okuyun; hayvan yasağı, kısa dönem kira yasağı gibi maddeler olabilir. 

Toplantı ve karar defterini inceleyin (geçmişte alınmış yıkıcı kararlar olabilir). 

Elektrik, su, doğalgaz aboneliklerini kendi adınıza aldırın (eski borç kalmaması için).

Emlak vergisi oranını öğrenin (büyükşehirde %0.2, normalde %0.1).
Her yıl emlak vergisi bedelini takip edin; 2025’te yeniden değerleme oranı %58,46.
Kiraya verecekseniz kira gelir vergisi istisnasını (2025’te 47.000 TL) unutmayın.

Kira sözleşmesini yazılı-noter onaylı yapın, tahliye taahhüdü aldırın.

Deprem yönetmeliğine göre 2000 öncesi mi, sonrası mı olduğunu öğrenin.

Radyasyon (baz istasyonu) ve gürültü ölçümü yaptırın (özellikle yeni dairelerde).

Asansör yıllık bakım ve yeşil etiket kontrolü zorunludur (belediye ceza yazar).    

Yangın tüpü ve duman dedektörünü düzenli kontrol edin.
Kombi-petk bacalarını her yıl yetkili firmaya temizletin (karbonmonoksit zehirlenmesi riski).
Tesisatın kaç yaşında olduğunu sorun (20+ yaşında borular patlama riski yüksek).
Çatı su yalıtımı yapılmış mı, son kaç yılda yenilendi?
Site yönetiminde “denetim kurulu” var mı, mali tablolar şeffaf mı?
Aidatın içinde ısınma, güvenlik, havuz vs. neler var, son 3 yıl zam oranları ne kadar?
Blokta kaç tane icralık veya hacizli daire var? (Büyük risk).
Binada güçlendirme kararı alınmış mı, yoksa alınacak mı? (Maliyet milyonlarca lira olabilir).
Zemin etüdü ve jeolojik raporunu isteyin (özellikle riskli bölgelerde).
Elektrik projesi onaylı mı, kaçak elektrik kullanımı var mı?
Ortak alanların tapuda bağımsız bölüm olarak gözüküp gözükmediğini kontrol edin.