Ev sahibi ve kiracılar dikkat! Yeni düzenleme yürürlüğe girdi: O tutarı artık ev sahipleri ödeyecek
Gayrimenkul sektöründe kiracıların haklarını gözeten önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi. Yeni yasaya göre, aidat bedellerinin kira tutarını aşan kısmı artık ev sahiplerinin sorumluluğuna kalacak.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, aidat artışlarının mutlaka genel kurulda alınan bir karara dayanması gerektiğini belirtti.
Kiraz, "Yöneticiler, genel kuruldan yetki almadan aidat artışı yapamaz. Bu durum hukuka aykırıdır ve malikler bu artışlara itiraz edebilir," dedi.
Kiracının, kira bedelini aşan aidat miktarını ödemek zorunda olmadığını vurgulayan Kiraz, "Örneğin, 15 bin lira kira ödeyen bir kiracı, 20 bin lira aidat belirlenmesi durumunda yalnızca 15 bin lirasını öder, kalan miktarı ise mülk sahibi karşılamak zorundadır," şeklinde konuştu.
AİDATLARLA İLGİLİ KARŞILAŞILAN SORUNLAR
Kiraz, aidatlarla ilgili karşılaşılan en yaygın sorunları şu şekilde sıraladı:
Genel kurul onayı olmadan aidat artışı yapılması: Bu durum hukuka aykırı olup malikler tarafından iptal ettirilebilir.
Lüks harcamaların aidata yansıtılması: Lüks harcamalar, yalnızca talep eden maliklerin sorumluluğundadır. Örneğin, havuza çocuk kaydırağı eklenmesi gibi masraflar, bunu istemeyen maliklerden tahsil edilemez.
Demirbaş ve tadilat masrafları: Kiracılar, demirbaş niteliğindeki asansör değişimi, mantolama gibi harcamalardan sorumlu tutulamaz. Bu giderler yalnızca mal sahiplerine aittir.
İTİRAZ VE HUKUKİ HAKLAR
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, aidatlarla ilgili alınan kararların detaylı bir şekilde kayıt altına alınması gerektiğini belirtti.
Yüksel, "Aidat artışlarının hukuka uygun olmaması durumunda, maliklerin dava açma hakkı bulunmaktadır. Ancak kiracılar yalnızca aidatların kullanım kaynaklı olan kısmından sorumlu tutulabilir," ifadelerini kullandı.
Ayrıca, aidat kararlarına itiraz eden malikler, karar tutanağına şerh koyarak bu itirazlarını belgelemelidir. Aksi takdirde dava hakkı düşebilir.
"MALİKLER TOPLANTILARA KATILMALI"
Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Başkanı Levent Küçük, vatandaşların aidatların yüksekliğinden şikayet ettiğini ancak toplantılara katılım sağlamadığını vurguladı.
Küçük, "Kararların şeffaf bir şekilde alınabilmesi ve aidatların kontrol edilebilmesi için maliklerin toplantılara katılması büyük önem taşıyor," dedi.
