Emlak piyasası yüksek faiz ve ipotek kıskacında! Satışlar durdu, kiralık hiç yok! Fiyatlarda ateş düşmüyor: En uygun daire 2 milyondan başlıyor!
Emlak piyasasında ateş bir türlü düşmüyor. Konut talebindeki gerilemeyle birlikte emlakçılar durgunluk yaşıyor. Satışlar düştü ama fiyatlar bir türlü düşmüyor. Kiralık ev bulunamazken, satılık tarafında ise deprem nedeniyle eski evlere rağbet azaldı. Yeni evlere de güç yetmiyor. Bankaların yüksek faizleri satışların üzerine tuz biber oldu.
Konut satışlarında gözle görülür azalma emlak piyasasını zora soktu. Bankaların kredileri kısması ve yüksek faiz oranları yeni dairelerin satışını zorlarken, deprem etkisi eski dairelere talebi azalttı. Emlakçılar durgunluk yaşıyor.
Türkiye’de konut satışları geçen yılın Nisan ayına oranla yüzde 35,6 geriledi. Bir ayda ortalama 6-7 adet daire satışı gerçekleştiren emlakçılar, en hareketli olan bu dönemi durgun geçiriyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), geçen Nisan ayında konut satışlarının, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,6 azalarak 85 bin 652'ye düştüğünü açıkladı.
Konut satışları Ocak-Nisan döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18,6 azalışla 368 bin 867 olarak gerçekleşti. Bununla beraber konut satışlarında yaşanan gerileme devam ederken, fiyatlar ise düşmüyor.
Emlakçılar, depremden kaynaklı eski dairelere talep olmadığını, en düşük dairenin ise 2 milyon TL’den başladığını söyledi.
Normal şatlarda ise bu aylarda evliliklerin fazla olmasından kaynaklı konut satışlarının hareketli olması gerektiğini belirtti.
“ESKİ KONUTLARA DEPREMDEN KAYNAKLI ÇOK FAZLA TALEP OLMUYOR”
Konut satışlarının yaklaşık 3 aydır çok düşük olduğunu belirten emlakçı Şerafettin Başaran, “Talep oldukça düşük. Talep yok ama fiyatlarda da gerileme yok. Daire soran satın almak isteyen oluyor ama ipotekli konutlar ve faizlerin yüksek olmasından kaynaklı satış gerçekleşmiyor.
3 ay içerisinde 3-4 tane konut sattık. Normalde bu aylar bizim en hareketli olduğumuz zamanlar. Evlilikler çok fazla oluyor bu aylarda, fakat şu anda talep çok düşük. Normal şatlarda ayda 7 tane satış yapardık” dedi.
“EN UYGUN DAİRE 2 MİLYON LİRA”
Konut faiz oranları düşürülmezse sürecin bu şekilde devam edeceğini belirten emlakçı, “Olumlu olan şu anda kiralık daireye çok fazla talep var fakat ama kiralık daire bulunmuyor.
Sıfır konuta yaklaşılmıyor. İkinci el konutlar ise depremden kaynaklı çok fazla yanaşılmıyor.
Şu anda en uygun daire 2 milyon TL’den başlıyor. Bu da eski daire. En yüksek daire fiyatı ise 4 milyon TL’yi buluyor” şeklinde konuştu.