İstanbul'da kira fiyatları uçtu! İşte en ucuz ve en yüksek kiraya sahip ilçeler

Enflasyonla birlikte ev kiraları da uçuşa geçti. İstanbul'un hem Avrupa hem de Anadolu yakasında ev kiraları en yüksek seviyeye çıktı. En düşük, en yüksek ve ortalama fiyatlarla ilçe ilçe İstanbul'da 80 ila 100 metrekare arasındaki 2+1 ve 3+1 ev kiraları.

Mustafa Kemal Büyükkaya / tv100
Türkiye'nin en pahalı kenti özelliğine sahip olan İstanbul yükselen enflasyon ile birlikte daha da pahalı bir hale geliyor. Gıda, akaryakıt, doğal gaz ve elektrik fiyatlarındaki artışa paralel olarak ev ve kira fiyatları da çok arttı. Şu anda İstanbul'da en düşük 2+1 ev kirası bin lira. En yüksek ise 60 bin lira.

Yaşanan ekomonik gelişmelerin ardından üniversitelerin yeniden açılması ve bir çok öğrencinin kiralık daire arayışına girmesinin ardından ev bulabilmek neredeyse imkansız hale geldi. Ev sahipleri uzun süredir evlerinde oturan kiracılarını evden çıkarmaya çalışırken, son bir yıl içerisinde kiralara yüzde 100'ün üzerinde zam geldi.

İstanbul'da şu anda kiralık olarak internette sunulan 80 ila 100 metrekare arasındaki 2+1 ve 3+1 oda sayısına sahip mevcut tüm ilanları inceledik ve gerçek kira rakamlarını sizin için derledik. İşte rakamlar...

Şu anda İstanbul'da 2+1 ve 3+1 kiralık dairelerin tamamının ortalaması alındığı zaman Avrupa yakasında kira ortalaması 4 bin 138 lira. Anadolu yakasında ise ortalama 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatı ise 4.613 lira. İstanbul ortalaması ise 4 bin 376 lira.

Avrupa yakasında en düşük kiralık daire fiyatları Arnavutköy'de

Toplamda 39 ilçesi bulunan İstanbul'un iş hayatının daha yoğun olduğu Avrupa yakasında 25 ilçe bulunuyor. Avrupa yakasında en uygun kiralık 2+1 ve 3+1 dairelerin bulunduğu ilçe ise Arnavutköy. Arnavutköy'de kiralar bin liradan başlarken 4 bin liraya kadar çıkıyor. Arnavutköy'ün ortalama kira fiyatı ise bin 973 lira.

Avrupa yakasında en yüksek kiralık daire fiyatları Beşiktaş'ta

Avrupa yakasının en değerli ilçeleri arasında gösterilen Beşiktaş'ta 2+1 ve 3+1 daire kiralık daire fiyatları 3 bin 500 liradan başlıyor. Beşiktaş'ta aynı özelliklere sahip en pahalı daire ise 22 bin 500 lira. Beşiktaş'ta bir dairenin ortalama kirası ise 9 bin 077 lira.

Avcılar 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Metrobüse yakınlığı nedeniyle çok tercih edilen ilçeler arasında yer alan Avcılar'da en düşük 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatı bin 500 lira. En yüksek ise 5 bin 250 lira. Avcılar'da ortalama 2+1 ve 3+1 daire kira fiyatı ise 3 bin 145 lira.

Bağcılar 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Skeçlere konu olması bir yana İstanbul'un yükselen değerleri arasında yer alan Bağcılar'da da kiralar hayli yükselmiş durumda. Bağcılarda 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatı en düşük bin 500 lira. En yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatı ise 8 bin lira.

Bahçelievler 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Bahçelievler'de 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları en düşük bin 450 lira. En yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları ise 9 bin 500 lira. Bahçelievler'in ağırlıklı ortalaması ise 3 bin 436 lira.

Bakırköy 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

İstanbul'un her zaman yüksek kiralarıyla dikkat çeken ilçesi Bakırköy'de ise değişen bir şey yok. Bakırköy'de 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları 2 bin 100 liradan başlıyor. En yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatı ise 10 bin lira. Bakırköy'de 2+1 ve 3+1 dairelerin ortalama kirası ise 5 bin 413 lira.

Başakşehir 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

En büyük toplu konut projelerinin yer aldığı Başakşehir'de kiralar bin 500 liradan başlıyor. Başakşehir'de 2+1 ve 3+1 kiralık dairelerin en yüksek fiyatı ise 8 bin 500 lira. Başakşehir'de kiralık dairelerin ortalama fiyatı ise 4 bin 095 lira.

Bayrampaşa 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Bayrampaşa'da 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları en düşük bin 800 liradan başlıyor. En yüksek kira fiyatı ise 5 bin lira. Bayrampaşa ortalama kira se 3 bin 623 lira.

Beylikdüzü 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Bir yıl öncesine kadar 850-1.000 lira arasında kiralık daire bulunabilen Beylikdüzünde şu anda 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları en düşük 2 bin 100 liradan başlıyor. En yüksek kira ise 6 bin 750 lira. Beylikdüzü'nün ortalama kira ücreti ise 3 bin 563 lira.

Beyoğlu 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

İstanbul'un 'göbeği' olarak kabul edilen Beyoğlu'nda ise 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları en düşük 2 bin 250 lira. En yüksek kiralık daire fiyatı ise 15 bin lira. Beyoğlu'nun ortalama kira rakamı ise 6 bin 259 lira.

Büyükçekmece 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Kent merkezine biraz uzak olması nedeniyle her zaman daha uygun kira rakamlarına sahip olan Büyükçekmece'de 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları bin 400 liradan başlıyor. En yüksek kira ise 6 bin lira. Büyükçekmece'nin ortalama kira rakamı ise 3 bin 021 lira.

Çatalca 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

İstanbul'un merkeze en uzak ilçesi olan Çatalca'da ise kira fiyatları geçtiğimiz yıla göre hayli artış gösterdi. Şu anda Çatalca'da en düşük 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatı bin 400 lira. En yüksek kiralık daire fiyatı ise 3 bin 500 lira. Çatalca'da ortalama kiralık daire fiyatları ise bin 867 lira.

Esenler 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

İstanbul'da gelir açısından daha çok sıkıntı yaşayan insanların yaşadığı Esenler'de en düşük 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatı bin 450 lira. En yüksek kira ise 4 bin lira. Esenler'in aylık ortalama kira rakamı ise 2 bin 349 lira.

Esenyurt 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Esenyurt'ta en düşük 2+1 ve 3+1 daire kira fiyatı bin 500 liradan başlıyor. Yine aynı Esenyurt'ta en yüksek kira ise 6 bin lira. Esenyurt'ta ortalama aylık kira rakamı ise 2 bin 846 lira.

Eyüpsultan 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

İstanbul'un güzide semtleri arasında yer alan Eyüpsultan'da 2+1 ve 3+1 aylık kira fiyatları bin 750 liradan başlıyor. Eyüpsultan'da en yüksek kira rakamı ise 9 bin 500 lira. Eyüpsultan'da aylık ortalama kira rakamı ise 4 bin 664 lira.

Fatih 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Eski İstanbul olarak bilinen Fatih ilçesinde de kiralar enflasyonla birlikte tırmanışa geçti. Şu anda Fatih'de en düşük kira 2 bin lira. En yüksek 2+1 ve 3+1 kira ise 12 bin 500 lira. Fatih'in aylık ortalama kira rakamı ise 4 bin 355 lira.

Gaziosmanpaşa 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Gaziosmanpşa'da 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları en düşük bin 500 lira. En yüksek kira fiyatı ise 7 bin 500 lira. Gaziosmanpaşa'da aylık ortalama kira rakamı ise 3 bin 363 lira.

Güngören 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

İstanbul'un iş hayatının en canlı olduğu noktalara yakınlığı nedeniyle çok tercih edilen ilçeler arasında yer alan Güngören'de kiralar bin 800 liradan başlıyor. En yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire ise 7 bin 500 lira. Güngören'de aylık ortalama kira rakamı ise 3 bin 655 lira.

Kağıthane 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Kağıthane'de 2+1 ve 3+1 aylık kiralık daire fiyatları en düşük bin 500 liradan başlıyor. En yüksek kiralık daire fiyatı ise 10 bin 690 lira. Ev bulmanın hayli zor olduğu Kağıthane'de aylık ortalama kira ise 6 bin 050 lira.

Küçükçekmece 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Metrobüs güzergahının yanında bulunan Küçükçekmece'de 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları aylık bin 950 liradan başlıyor. En yüksek aylık kira ise 7 bin 750 lira. Küçükçekmece'nin aylık ortalama kirası ise 3 bin 837 lira.

Sarıyer 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

İstanbul'un boğaza yakınlığı nedeniyle her zaman en çok tercih edilen ilçelerinden olan Sarıyer de kiraların oldukça arttığı yerlerden biri. Sarıyer'de en düşük kira bin 800 iken en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatı 15 bin 550 lira. Sarıyer'de ortalama aylık kira ise 6 bin 502 lira.

Silivri 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

İstanbul'un hem içinde hem de dışında olma özelliğine sahip olan Silivri'de 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatı aylık bin 500 lira. En yüksek kira ise 3 bin 500 lira. Silivri'de ortalama aylık kira rakamı ise bin 944 lira.

Sultangazi 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Sultangazi'de en düşük aylık kira bin 300 liradan başlıyor. En yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatı ise 3 bin 100 lira. Sultangazi'nin aylık ortalama kira rakamı ise 2 bin 244 lira.

Şişli 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

İstanbul'un en lüks semtleri arasında yer alan Şişli'de ev bulmak en zor şeylerden biri. Şişli'de en düşük 2+1 kiralık daire fiyatı 2 bin liradan başlıyor. En yüksek kira rakamı ise 30 bin lira. Şişli'nin aylık ortalama kira rakamı ise 7 bin 739 lira.

Zeytinburnu 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Zeytinburnu'nda kiralar tüm zamanların en yüksek seviyesinde. En düşük kira ücreti 2 bin 500 lira. 2+1 ve 3+1 en yüksek kiralık daire rakamı ise 7 bin 500 lira. Zeytinburnu'ndan ortalama aylık kira rakamı ise 5 bin 210 lira.

ANADOLU YAKASINDA SON DURUM

Anadolu yakasında en düşük kira Sancaktepe'de

Andolu yakasının en uzak ilçeleri arasında yer alan Sancaktepe'de aylık ev kiraları 2+1 ve 3+1 daireler için bin liradan başlıyor. Sancaktepe'de en yüksek kira ise 7 bin lira. Sancaktepe'nin aylık ortalama kira rakamı ise 2 bin 777 lira. Sancaktepe'de yapımı devam eden metro hattının devreye girmesiyle birlikte kiralarda yine büyük bir artış olması bekleniyor.

Anadolu yakasının şampiyonu Adalar

Anadolu yakasında Ataşehir, Kadıköy ve Beykoz gibi ilçelerin en yüksek kira rakamlarına sahip olması beklenirken şampiyon Adalar ilçesi oldu. En az kiralık ev sayısına sahip Adalar'da en düşük 2+1 ve 3+1 daire kirası 4 bin lira. En yüksek kira ise 22 bin lira. Adalar'ın aylık ortalama kira ücreti ise 9 bin 363 lira.

Ataşehir 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

İstanbul'un en çok tercih edilen ilçeleri arasında yer alan Ataşehir'de aylık kira en düşük 2 bin lira. Yine aynı Ataşehir'de en yüksek 2+1 ve 3+1 dairenin kirası ise 50 bin lira. Ataşehir makasın en fazla açıldığı ilçeler arasında yer alıyor. Ataşehir'in aylık ortalama kira rakamı ise 6 bin 662 lira.

Beykoz 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

İstanbul'un eşsiz ilçelerinden biri olan Beykoz'da ise kiralar Ataşehir gibi açık makas aralığına sahip. 2+1 ve 3+1 daireler için bin liradan başlayan kiralar 35 bin liraya kadar çıkıyor. Beykoz'un aylık ortalama kira rakamı ise 9 bin 221 lira.

Çekmeköy 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Anadolu yakasının genel özelliği olan makas açıklığı Çekmeköy'de de geçerli. Kenar mahallelerde aylık kiralar bin 200 liradan başlarken lüks sitelerin içindeki evlerde aylık kiralar 60 bin liraya kadar çıkıyor. Çekmeköy'ün aylık ortalama kira rakamı ise 4 bin 026 lira.

Kadıköy 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Kadıköy diğer ilçelere nazaran makasın daha dar olduğu yerlerden. Kadıköy'de en düşük 2+1 ve 3+1 kiralık daireler 3 bin liradan başlıyor. En yüksek kira ise 16 bin 500 lira. Kadıköy'ün ortalama kira rakamı ise 5 bin 818 lira.

Kartal 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Kartal kira rakamlarında en uygun olan ilçeler arasında. 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları bin 100 liradan başlıyor. En yüksek kira ise sahil kesiminde bulunan daireler için 10 bin 500 lira. Kartal'ın aylık ortalama kira rakamı ise 3 bin 438 lira.

Maltepe 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Maltepe'de kiralar bin 850 liradan başlıyor. 2+1 ve 3+1 kiralık daireler için istenen en yüksek rakam ise 7 bin 500 lira. Maltepe'de aylık ortalama kira rakamı ise 4 bin 068 lira.

Pendik 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

İstanbul'un merkeze uzak ilçeleri arasında yer alan Pendik, Sabiha Gökçen Havalimanı nedeniyle yükselişini sürdürüyor. Pendik'te en düşük kira bin 400 lira. En yüksek kira ise 7 bin 600 lira. Pendik'in aylık ortalama kira rakamı ise 2 bin 820 lira.

Sultanbeyli 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Sultanbeyli de Sancaktepe gibi en uygun kiraya sahip ilçelerden. Ancak Sancaktepe'nin merkezi noktalara mesafesi hesaba katıldığı zaman Sultanbeyli bir parça da olsa daha değerli görünüyor. Sultanbeyli'de en düşük kira bin 100 lira. En yüksek kira ise 4 bin 500 lira. Aylık ortalama kira rakamı ise 2 bin 274 lira.

Şile 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

İstanbul'un deniz kenarı olmasına karşın en uygun kiralara sahip ilçesi Şile'de aylık en düşük kira bin 700 lira. En yüksek kira rakamı ise 4 bin 500 lira. Şile'de 2+1 ve 3+1 kiralık dairelerin aylık ortalama rakamı ise 3 bin 217 lira.

Tuzla 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Tuzla'da kiralar aylık bin 200 liradan başlıyor. En yüksek kira ise 5 bin lira. Tuzla'da 2+1 ve 3+1 aylık ortalama kira rakamı ise 2 bin 851 lira.

Ümraniye 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Anadolu yakasının merkezi konumdaki ilçeleri arasında yer alan Ümraniye'de 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları bin 500 liradan başlıyor. En yüksek kira rakamı ise 16 bin 790 lira. Ümraniye'de aylık ortalama kira rakamı ise 3 bin 502 lira.

Üsküdar 80-100 metrekare arası en düşük ve en yüksek 2+1 ve 3+1 kiralık daire fiyatları

Anadolu yakasının incisi Üsküdar'da ise makas yine çok açılıyor. bin 400 liradan başlayan aylık kira rakamları 25 bin liraya kadar çıkıyor. Bin 400 liradan başlamasına karşın Üsküdar'da aylık ortalama kira rakamı 4 bin 551 lira.

Araştırma hakkında notlar:

* Toplamda 2+1 ve 3+1 oda sayısına sahip metrekaresi 80 ila 100 metrekare arası olan 3 bin 703 ev incelendi.

* En az kiralık ev sayısına sahip ilçe Adalar: 8.

* En fazla kiralık ev sayısına sahip ilçe Ataşehir: 295.

*Tüm veriler şu anda sahibinden.com'da yayınlanan ilanlardan elde edilmiştir. Sahibinden'de bulunan tüm 2+1, 3+1 80 ila 100 metrekare arasındaki daireler dahil edilmiştir.

*Listelemede gösterilen en düşük kira en düşük, en yüksek kira ise en yüksek olarak alınmıştır. Tüm kiralık dairelerin rakamları toplanıp kiralık daire sayısına bölünerek ortalama kira belirlenmiştir.

*Yapılan araştırmada dairelerin sahibinden ya da emlakçıdan kiralanmasına dikkat edilmemiştir. Emlakçı payları belirlenen rakamlara dahil değildir.