KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

2025/50624 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/50624 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tapu kaydına göre; İstanbul ili, Küçükçekmece ilçesi, Fatih Mah., 1402 Ada, 32 Parselde kayıtlı, 16 Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası nitelikli,2.873,72 m² alanlı, kat mülkiyetli Anagayrimenkulde, A Blok, 13. Kat, 1750000000000/361552420673280 arsa paylı, 68 Numaralı MESKEN nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi borçluadına kayıtlıdır. İstanbul Valiliği Kadastro Müdürlüğü’nün Plan örneği (Çap) belgesine göre yerine uygundur. Satışa konu taşınmazİstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Fatih Mahallesi, Prof. Dr. Aziz Sancar Caddesi, Sega Cadde Sitesi, A Blok, No:72-74, D:68 adresinde, Küçükçekmece Gölüne yakın mesafede, bölgenin ara arter ulaşım yolu olan Prof. Dr. Aziz Sancar Caddesi üzerinde, merkezi konumdadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, ticaret ve konut fonksiyonlu olarak gelişme göstermiştir. Taşınmazın bulunduğu bölgenin altyapısı tamamlanmış, bölgede altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Küçükçekmece İlkokulu binası, taşınmaza yakın konumdaki sosyal yapıdır. Taşınmaza ulaşım, bölgenin ana arter ulaşım yolu olan, Hatboyu Caddesinden sağlanmaktadır. Anagayrımenkul; tapu kayıtlarında, İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Fatih Mahallesi, 1402 Ada 32 parselde kayıtlı, 16 KATLI BETONARME MESKEN, OFİS, İŞYERİ VE ARSASI nitelikli, 2.873,72 m² alanlı, kat mülkiyetli Anataşınmaz ve üzerinde betonarme karkas sistemle, ayrık blok nizamlı, kaliteli malzeme ve işçilikle inşa edilmiş olan A ve B Blok binadır. Taşınmazın bulunduğu A Blok bina, Prof. Dr. Aziz Sancar Caddesi üzerinde konumlu olup Caddeden girişli kapalı otoparkı mevcuttur. Taşınmazın, kat, konum ve alan bilgileri, Küçükçekmece Tapu Müdürlüğü imar arşivinde bulunan, 21.12.2021 tasdik tarihli, 2021/152102 No’lu kat irtifakına esas onaylı mimari projesinden incelenmiştir. İşlem dosyasında, binaya ait, 29.12.2022 tarih 685 No’lu Yapı Ruhsatı ile 13.09.2024 tarih 288 No’lu Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Bina, Ruhsat alımı tarihi itibariyle yaklaşık 5 yaşındadır. Mimari projesine göre, taşınmazın bulunduğu A Blok bina, bodrum, zemin, 14 normal katlıdır. A Blok binanın, bodrum katında, otopark, sığınak ile binaya ait ortak alanlar, zemin katında B Bloktan numaralandırılan 4 adet b. b. dükkân, 1-9. Normal katlarının her birinde, 5’er adet, 10-14. Normal katların her birinde, 6’şar adet b. b. mesken bulunmaktadır. A Blokta, 75 adet b. b. mesken, B Blokta, 75 adet b. b. mesken ile 4 adet b. b. dükkân olmak üzere anagayrimenkulde toplamda 154 adet bağımsız bölüm mevcuttur. A Blok girişi, Prof. Dr. Aziz Sancar Caddesine bakan cephe, binanın ön cephesi olarak kabul edildiğinde, bina girişi, binanın sol yan cephesinden, zemin kat kotundan verilmiştir. Bina dış cephesi, mantolama üzeri dış cephe kaplamalıdır. Binada, 2 adet asansör ile binaya ait merdiveni haricinde yangın merdiveni mevcuttur. Binanın dış kapısı, çelik profillidir. Bina içinde, bina girişi, kat sahanlıkları, merdiven basamakları, mermer kaplamalıdır. Merdiven korkulukları ve küpeştesi, alüminyum profillidir.A Blok- 68 no’lu bağımsız bölüm mesken, onaylı mimari projesinde ve yerinde yapılan tespite göre, A Blok binanın 13. Normal katında, Net:79 m² (Brüt:92 m²) alanda, 2 oda, salon, mutfak, antre,banyo, duş, balkon hacimlerinden ibarettir. Konu taşınmaz, binanın ön cephesinden, batıya, binanın girişinin bulunduğu sol yan cephesinden, kuzeye olmak üzere, 2 cephelidir. Isıtma sistemi, doğalgaz kombili sistemlidir. Yaşam hacimlerinde zeminler, laminat parke döşemelidir. Islak hacimler, antre ile balkon zeminleri, seramik döşemelidir. Yaşam hacimlerinde, duvarlar, saten boyalı, tavanlar, kartonpiyerlidir. Mutfakta, mermerden imal mutfak tezgâhı, mdf’li malzemeden imal mutfak dolapları ile ocak, davlumbaz gibi ankastre mutfak ekipmanları mevcuttur. Banyoda, Hilton tipli dolaplı lavabo, klozet, duş kabini bulunmaktadır. Dış kapısı, çelik, iç kapıları, amerikan tipli, pencere doğramaları, pvc profillidir. Taşınmazın dış kapı no’su;68’dir. Taşınmaz, kiracısı tarafından mesken olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz, Küçükçekmece Gölünü görmektedir. Konu taşınmaz, kat, konum ve alanolarak onaylı mimari projesine uygundur.

Adresi : Fatih Mah., Prof. Dr. Aziz Sancar Caddesi, Sega Cadde Sitesi, A Blok, No:72-74 İç Kapı No: 68 Küçükçekmece / İSTANBUL

Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 2.873,72 m2

Arsa Payı : 1750000000000/361552420673280

İmar Durumu:Küçükçekmece Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün yazısında; Küçükçekmece İlçesi, Fatih Mahallesi, 1402 Ada, 32 parsel, 15.10.2012-19.05.2013-18.05.2018-22.03.202119.06.2023-27.07.2025 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli, Küçükçekmece Göl civarı Revizyon Uygulama İmar Planında, K1 Konut alanında kalmakta olup, plan notunun B uygulama hükümleri 2. Maddesine haizdir. Plan notlarının 2.1 maddesinde; “K1 ve K2 Konut alanlarında, ayrık nizam yapılaşma uygulanacak olup 21.06.1982 t. t.’li 1/1000 ölçekli Küçükçekmece Uygulama İmar planında öngörülen yapılaşma hükümlerine göre, 1. Bodrum katta dâhil olmak üzere hesaplanacak emsal hakkının aşılmaması kaydıyla Mimari Avan proje doğrultusunda maks. H=15 kat uygulama yapılacaktır. 21.06.1982 t. t.’li 1/1000 ölçekli planda yapılaşma değeri tespit edilemeyen E:1,50 değeri esas alınacaktır. Parsellerin, 21.06.1982 t. t.’li 1/1000 ölçekli planda verilen iskân edilebilir inşaat alanlarının hesabında, bodrum kat alanı, zemin kat kontürleri esas alınarak, çatı arası piyesi alanları ise normal kat alanının %50’si esas alınarak hesaba dâhil edilecektir. Söz konusu parsel, 21.06.198219.11.1986-15.01.1987 t. t.’li, 1/1000 ölçekli Küçükçekmece İmar Planında, Ayrık nizam 5 kat (A-5) yapılaşma şartlarında, konut alanında kalmaktadır.) Havamania kriterlerinden dolayı, maksimum bina yüksekliği ve kat adedi, Emlak ve İstimlâk Müdürlüğünce tespit edilecek RS Koduna göre belirlenecektir. Denilmektedir.

Kıymeti : 6.000.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

22/07/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#İlangovtr Basın no ILN02527206