Tesis Yönetim Yasası Meclis'te! Emlakta fahiş artışlara tavan sınırı!

Hükümetin duyurduğu rayiç bedel düzenlemesi Meclis gündemine geliyor. Fahiş artışlara yüzde 50–100 arasında tavan getirilerek emlakta aşırı fiyat sıçramalarının önüne geçilecek. Düzenleme 2026–2029 arasında uygulanacak. Öte yandan Meclis’e sunulan Tesis Yönetim Yasası ile konut ve işyerlerinde fahiş aidat artışlarına TÜFE sınırı getiriliyor; ek masraflar ise site sakinlerinin oy çokluğuyla alınacak.

Güncelleme: 17.11.2025 10:13
Tesis Yönetim Yasası Meclis'te! Emlakta fahiş artışlara tavan sınırı! - Resim: 1

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın "Emlak vergisiyle ilgili şikâyetler geliyor. Bilhassa CHP belediyelerinde fahiş artışlar yapılıyor" diyerek duyurduğu rayiç bedel düzenlemesinin, yakın zamanda Meclis gündemine gelmesi bekleniyor.

1 7
Tesis Yönetim Yasası Meclis'te! Emlakta fahiş artışlara tavan sınırı! - Resim: 2

Rayiç bedel düzenlemesi, AK Parti'nin vereceği önergeyle torba teklife eklenecek. Rayiç bedel artışlarına yüzde 50–100 arası tavan geliyor. Düzenleme, özellikle büyükşehirlerdeki fahiş artış- lara son verecek.

Hem fahiş artışların önüne geçmeyi hem de emlak piyasasında istikrar sağlamayı hedefliyor.

Düzenlemenin teknik çerçevesi Ekonomi Koordinasyon toplantısında ele alınırken, önergenin nihai hali yakın zamanda netleşecek.

2 7
En düşük emekli maaşında masadaki 5 rakam belli oldu! Sonuncusu emeklinin dikkatini biraz daha çekecek En düşük emekli maaşında 5 rakam belli oldu
"Asgari ücret 30 bin TL olamazsa" diyerek o kişilere tepkiyi gösterdiler! Asgari ücrette kritik zam tarihi Asgari ücrette kritik zam tarihi
2026 asgari ücret zamlı maaş tablosu belli oldu! 9 milyon kişiyi ilgilendiriyor ocakta başlayacak 2026 asgari ücret zamlı maaş tablosu belli oldu!
1 gram altını olanlar bile acilen baksın! Dünya Altın Konseyi'nden altınla ilgili flaş tahmin geldi 1 gram altını olanlar bile acilen baksın!
Tesis Yönetim Yasası Meclis'te! Emlakta fahiş artışlara tavan sınırı! - Resim: 3

TAVAN ORAN ARTIŞI

Hazırlanan önergeye göre rayiç bedel artışında tavan oran yüzde 50 ile 100 arasında olacak. Yani artış yüzde 50'nin altına düşmeyecek ancak yüzde 100'ün de üstüne çıkamayacak.

Düzenleme 2026-2029 arasında geçerli olacak.

3 7
Tesis Yönetim Yasası Meclis'te! Emlakta fahiş artışlara tavan sınırı! - Resim: 4

Yeni rayiç bedeller ise Kasım 2029'da yeniden belirlenecek. Böylece bazı ilçelerde ve turizm bölgelerinde yaşanan 40 kata varan fahiş artışlar sona erecek.

Tavan oran sayesinde hem vatandaşın yükü hafifleyecek hem de emlak piyasasında enflasyona yol açan fiyat sıçramaları önlenecek.

4 7
Tesis Yönetim Yasası Meclis'te! Emlakta fahiş artışlara tavan sınırı! - Resim: 5

FAHİŞ AİDAT DÖNEMİ BİTİYOR


Öte yandan konutlardan sanayi sitelerine, rezidanslardan ofislere kadar milyonları ilgilendiren "Tesis Yönetim Yasası" Meclis'e geldi.

Düzenleme fahiş aidat artışlarına sert bir fren getiriyor. Sadece konutlarda değil, yüzbinlerce işyeri, fabrika ve sanayi sitesinde uygulanan aidatlar da artık devlet güvencesine alınacak.

5 7
Tesis Yönetim Yasası Meclis'te! Emlakta fahiş artışlara tavan sınırı! - Resim: 6

SADECE AİDAT DEĞİL EK MASRAFLAR DA OY ÇOKLUĞUYLA ALINACAK

Site sakinleri ek bir hizmet için ortak karar alırsa, bu maliyet yine maliklerin oy çokluğu ile kabul edilmek zorunda. Bunun için yasada bulunan "Malik çoğunluğu olmadan artış yapılmayacak." maddesi, yasa taslağının en önemli maddesi konumunda.

6 7
Tesis Yönetim Yasası Meclis'te! Emlakta fahiş artışlara tavan sınırı! - Resim: 7

ENFLASYON ÜSTÜ YASAK

Yeni düzenleme ile site yönetimleri artık keyfi artış yapamayacak. Özellikle mali yıl geçişlerinde, genel kurul toplanmadan ya da gerekli karar alınmadan TÜFE oranının üzerinde hiçbir artış yapılamayacak.

7 7