Yargıtay’dan ev sahiplerini ilgilendiren karar! Tüm masrafları onlar ödeyecek

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davası sürerken yeni kira dönemi başlamadan evini tahliye eden kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına hükmetti. Emsal kararla, davanın bu nedenle konusuz kalması halinde masrafların kiraya veren tarafından karşılanması gerektiği belirtildi.

KİRACININ EVİ BOŞALTMASI YASAL HAKKI KAPSAMINDA

Kira tespit davalarında yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin kiracıya mı yoksa ev sahibine mi yükletileceği konusunda bölge adliye mahkemeleri arasında yaşanan görüş ayrılığına Yargıtay 3. Hukuk Dairesi müdahale etti.

İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri, kira tespit davası devam ederken kiracının evi tahliye etmesi ve davanın konusuz kalması durumunda yargılama giderlerinin kimin tarafından karşılanacağı konusunda farklı kararlar verdi. Uyuşmazlığın giderilmesi için İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, Yargıtay’dan görüş istedi.

KİRA TESPİT DAVASI NE ZAMAN AÇILABİLİR?

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarının her zaman açılabileceğini hatırlattı. Daire, davanın yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılması halinde belirlenecek kira bedelinin yeni dönemin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayabileceğini belirtti.

Bu kapsamda, kiraya verenin yeni kira dönemi başlamadan önce kira bedelinin tespiti için dava açmasında usul ve yasaya aykırı bir durum bulunmadığı ifade edildi.

Ancak kiracının, kira sözleşmesinin süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkı bulunduğu da vurgulandı. Kiracının yeni kira dönemi başlamadan sözleşmeyi sona erdirerek kiralananı tahliye etmesi halinde ise kira tespit davasının konusuz kalabileceğine dikkat çekildi.

YARGILAMA GİDERLERİ EV SAHİBİNE BIRAKILDI

Daire kararında, kiracının kanunda belirtilen süre ve koşullara uygun biçimde sözleşmeyi sona erdirmesinin yasal bir hak olduğu belirtildi. Kiracının bu hakkını kullanması nedeniyle davanın açılmasına sebebiyet verdiği kabul edilerek yargılama giderlerinden sorumlu tutulmasının usul ve yasaya aykırı olacağı kaydedildi.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiraya verenin kira bedelinin tespiti davasını her zaman açabilmesinin, kiracının yasal hakkını kullanmasına engel oluşturmayacağı ve davanın açılmış olmasının tek başına davanın haklı olduğu anlamına gelmeyeceği ifade edildi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davasının yeni dönem başlamadan açılması ancak kiracının bu dönemden önce evi tahliye etmesi nedeniyle davanın konusuz kalması halinde, kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiğinin söylenemeyeceği sonucuna vardı.