Yıllardır tartışma konusuydu! Yargıtay son noktayı koydu! 3 bin TL depozito 60 bin TL olabilir
Mülk sahipleri ile kiracılar arasında sık sık anlaşmazlığa neden olan depozito iadesi konusunda Yargıtay’dan emsal nitelikte karar geldi. Yüksek mahkeme, tahliye sırasında iade edilecek güvence bedelinin yıllar önce ödenen nominal tutar üzerinden değil, güncel kira bedeli dikkate alınarak oranlama yöntemiyle hesaplanması gerektiğine hükmetti.
Mülk sahipleri ile kiracılar arasında kronik bir sorun haline gelen depozito iadesi anlaşmazlıklarına yüksek mahkeme son noktayı koydu.
Yargıtay, tahliye sürecinde geri verilecek güvence bedelinin, yıllar önceki nominal değer üzerinden değil, güncel kira tutarı baz alınarak oranlama yöntemiyle ödenmesine hükmetti.
Son dönemde yüksek seviyelere ulaşan depozito bedelleri, ev değiştirme
dönemlerinde tarafları sıkça karşı karşıya getiriyordu.
Konuyu inceleyen Yargıtay 6. Hukuk Dairesi emsal bir karar alarak, gayrimenkulün boşaltılması esnasında iade edilecek depozitonun ilk ödenen miktar üzerinden değil, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihteki güncel kira bedeli oranlanarak hesaplanmasını istedi.
15 TL OLAN DEPOZİTONUN HUKUK MÜCADELESİ, 21 YIL SONRA EMSAL KARARA DÖNÜŞTÜ
Kararın temelini oluşturan hukuki süreç 1993 yılına kadar uzanıyor.
O tarihte kiraya giren bir kişi, başlangıçta 15 TL depozito ödedi.
2014 yılında evden ayrılırken aynı tutarı değil, güncel kira bedeli üzerinden
depozitosunu geri almak için yargıya başvurdu.
Dosyayı inceleyen Yargıtay, kiracının güncel kira bedeli üzerinden depozitosunun ödenmesine hükmetti.
Yüksek mahkeme emsal karar metninde, "Kiracıya ödenecek depozito, ödediği kira bedeliyle orantılı ve güncel olmalı" ifadelerine yer verdi.
Bu sayede, yıllar önce ödenen güvence bedeli enflasyon ve kira artışları nedeniyle değer kaybetse bile, kiracıya iade edilirken güncel kira bedeli dikkate alınacak.
GÜNCEL DEPOZİTO HESAPLAMASINDA UYGULANACAK İKİ AŞAMALI
FORMÜL
Alınan karara göre depozito iadesinde uygulanacak yöntem iki net aşamadan meydana geliyor.
İlk aşamada sözleşmenin başlangıcındaki kira bedelinin depozito bedeline olan oranı tespit ediliyor.
İkinci aşamada ise bulunan bu oran kira sözleşmesinin sona erdiği tarihteki kira parasına tatbik edilerek güncel değer hesaplanıyor.
YENİ SİSTEMLE BİRLİKTE 3 BİN TL'LİK GÜVENCE BEDELLERİ GÜNCEL ORANLA KATLANIYOR
Sistemin işleyişini somut bir örnekle açıklayan uzmanlar, 2015 yılında aylık kirası 1.000 TL olan bir konut için 3.000 TL depozito verildiğini varsayıyor.
Bu tabloda depozito bedeli kiranın 3 katı olarak hesaplanıyor ve oran 1/3 şeklinde sabit kalıyor.
Kiracı evden çıkarken son kira bedeli 20.000 TL seviyesine ulaşmışsa, iade
edilecek depozito tutarı güncel kira olan 20.000 TL ile 3 katı oranının çarpılması sonucu 60.000 TL olarak belirleniyor.