Ev alacaklar dikkat! Ev alırken bunlara dikkat etmezseniz dolandırılırsınız
Mustafa Zafer, konut alırken dikkat edilmesi gerekenleri yazdı. Ev alırken ödeme nasıl yapılmalı? Hangi durumda dolandırıldığınızı anlarsınız? Haciz ve dava ile karşılaşmamak için ne yapmanız gerekiyor? İşte ev alırken dikkat edilecekler...
Artan konut fiyatları sonrasında tapuda daha az vergi ve harç ödemek için gerçek değerinin altında yapılan taşınmaz satışları sizi büyük bir dolandırıcılığın içine itebilir. Nasıl mı?
Gelin konuyu yazımızda birlikte inceleyelim.
EV ALIRKEN ELDEN ÖDEME YAPMAYIN
Konut alırken dikkat edilmesi gereken en önemli hususlardan biri doğrudan satıcının hesabına gerekli açıklama bilgisi yazılarak paranın banka vasıtasıyla ödenmesidir.
Mümkünse ödemenin yapılacağı banka açıklama kısmına taşınmaz bilgilerinin açıkça yazılarak satış bedeli ibaresinin eklenmesi çok önemlidir.
TAPU RAYİÇ BEDELİ DEĞİL GERÇEK PİYASA DEĞERİNE GÖRE EV ALIN
Bazı satıcılar belediyeden alınan tapu rayiç bedeli ile satış yapmak istemekteler. Bu durumun müşteri için bir avantaj olacağını daha az vergi ve harç ödeyerek tapu satış işlemlerini tamamlayacaklarını söylemekteler.
Oysaki birçok şehirde özellikle de İstanbul, Ankara, İzmir gibi anakentlerde ilçe belediyelerince verilen emlak rayiç bedelleri gerçek piyasadaki satış bedelleri ile örtüşmemekte hatta bazı semtlerde yapılan satış miktarları emlak rayiçlerinin 10 kat daha üstünde olduğu görülmektedir.
HACİZ VE DAVA İLE KARŞI KARŞIYA KALABİLİRSİNİZ
Rayiç değeri 400 bin TL olan bir taşınmazı 4 milyon TL’ye satın alır ve satıcıya rayiç bedelin dışındaki ödemeyi elden yaparsanız, yeni aldığınız evin üzerine bir anda onlarca haciz ve dava şerhi gelebilir.
Aman dikkat; daha az vergi ve harç ödeyeceğim diye gerçek değerinin altında sakın taşınmaz satın almayın, aksi halde aldığınızı düşündüğünüz taşınmaz elinizden çıkabilir.
TAPU DEVRİNDEN SONRAKİ BEŞ YILA DİKKAT
Mal varlığı borçlarına yetmeyen bir borçlunun, alacaklılarına zarar verme kastıyla yaptığı tüm işlemler, borçlunun içinde bulunduğu malî durumun ve zarar verme kastının, işlemin diğer tarafınca bilindiği veya bilinmesini gerektiren açık emarelerin bulunduğu hâllerde iptal edilebilmektedir. Bu durumda tapu devrinden itibaren beş yıl içinde borçlu aleyhine haciz veya iflâs yoluyla takipte bulunulması üzerine satışa konu taşınmaz üzerine dava yolu ile haciz veya hacizler gelebilir.
PEKİ NASIL DOLANDIRILIYORSUNUZ?
Taşınmazın gerçek değerinin çok altında tapuda satışın gerçekleştirilmesi üzerine size evi satan mal sahibinin alacaklıları bu satış işlemi ile kendilerinin zarara uğratıldığı ve bu şekilde bir satış ile mağdur olduklarını ileri sürmesi sonrasında borç ile herhangi bir ilginizin olmamasına rağmen sırf gerçek piyasa değerinin altında satışın yapılması ve paranın bankadan gönderilmemesi nedeniyle tasarrufunuzun iptaline karar verilebilir.
Bu durumda elden yapılan ödemeyi, kanunun belirlediği kurallar dahilinde ispat edemediğiniz anda aldığınız ev mahkeme kararı ile satılacak hem evden hem de cebinizdeki paradan olmuş olacaksınız.