İslam Memiş

Ev mi faiz mi?

Enflasyonun önlenemez yükselişi ve döviz kurunun artışı gibi nedenler konut sahibi olmayı zorlaştırıyor.Bugünden çoğu kişi “Ev almak artık hayal oldu” diyor.2024-2025 yılları için konut ve kira fiyatlarında düşüş beklemediğimi sık sık beyan ediyorum.Nedenler ve rakamlar bu düşüncemi doğruluyor.Ancak TL’nin faklı getirilerde öne çıkması talebin azalmasına neden oldu.Nakit para faiz de, borsa veya fonlarda olduğu için bu çok hissedilmiyor.Mesela; konut fiyatı son 7 ayın 6’sında TÜFE’nin altında kaldı.Konut fiyatları Ocak’ta yıllık yüzde 68 arttı.İstanbul’da ortalama konut fiyatı 5,4 milyon lirayı aştı.İmkanı olduğu halde “fiyatlar çok yüksek, faiz daha iyi” diyen bir kişinin 1 yıl sonra neyle karşılacağı az çok belli.Başını sokacak bir ev almayan bence yine yanlış düşünüyor olabilir.“Para varda biz mi almadık?” diye bilirsin.O koca bir bahane.3-4 yıl önce bedavaydı.3-4 yıl önce faiz, borsa, döviz, altın vs derken giden gitti.Bugün de öyle, yarın da öyle.

Çarşamba gününe dikkat!

Küresel piyasalar bu hafta Çarşamba akşamına odaklandı.Çünkü Amerika Merkez Bankası (Fed), Çarşamba akşamı faiz kararını açıklayacak.Piyasaların genel beklentisi Fed’in faizlerde bir değişikliğe gitmeyeceği yönünde.Benim öngörüm de aynı yönde.Ancak Fed’in Haziran ayı itibariyle faiz indirimlerine başlaması piyasalar için sürpriz olmaz.Fed Başkanı Jerome Powell’ın açıklamalarından sürecin şifrelerini alacağız.

Peki Çarşamba gününe kadar ne olabilir?Dolar endeksi (dxy), Fed’in kararına kadar güçlü durabilir.Dolar karşısındaki tüm varlıklarda geri çekilmeler bekliyorum.Ondan sebep elinde dolar bulunduranlar Çarşamba gününe kadar fırsatları iyi değerlendirmeli.

Seçim sonrası için iki ayrı görüş!

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek “Dövizin yükselmesine izin vermeyeceğiz, gerekirse müdahale ederiz” dediği iddiaları var.Şimşek, yerel seçimlerden sonra enflasyonun gerileyeceğini, TL’nin güçleneceğini, yabancı sermaye girişlerinin ve kredi notunun artmaya devam edeceğini sosyal medya hesabından sık sık beyan ediyor.Dikkat ederseniz ekonomiyi, Şimşek’ten başka kimse ağzına alamıyor.Seçim meydanlarında bile kimse ekonomi konusuna giremiyor.Sanırım içerde bu konu hakkında karar alındı.İyi de olmuş.Yoksa diğerleri eline yüzüne bulaştırırdı.Ancak piyasa Şimşek ile aynı görüşte değil!Piyasa, gerçek enflasyonun enflasyonun yüzde 50’nin altına gerilemeyeceğini, dolar kurunun 2024’de 40 liranın üzerini test edeceğini söylüyor.İçerde ise döviz talebinde ve bankalardaki döviz mevduatında ciddi bir artış var.Yıllardır dövizin bir yatırım aracı olmadığını anlatsak da, bazı şeyler değişmiyor.Parasını korumak isteyen önce dolar satın alıyor.İki ayrı görüş var:- Dolar 20 lira olacak her şey normalleşecek- Dolar 40 lira olacak sancılı süreç devam edecekAvantajlar ve dezavantajlar:1- Avantajlar:- Fed’in faiz indirim süreciyle beraber dolar endeksi 92 seviyesine kadar gerileyebilir.Doların uluslararası piyasalarda değer kaybetmesi, dolara ihtiyacı olan ülkeler için avantaj.2- Dövize müdahale edebilecek rezervinin olması.Dolara müdahale etmek için yeterince dolar var.3- Mevsimsel etkiyle beraber enflasyonun yükseliş hızı sınırlı kalır.- Dezavantajlar1- Güven gitti, geri gelmesi zor2- Döviz ve altın talebi devam ediyor3- Küresel ekonomiye dair belirsizlikler devam ediyor4- Jeopolitik riskler azalmadıHepimiz bir an önce normalleşmeyi istiyor ve bekliyor.Ama zaman alacak gibi.Bana göre 2024’den çok bir şey beklememek gerek.İşlerin toparlanması 1 yılı bulabilir.Şimşek sözlü müdahale ve yönlendirme, piyasa ise talep tarafındaki mücadelesine devam ediyor.

Darphane altın üretiminde yetersiz!

Tasarruf sahiplerinin enflasyona karşı korunmak amacıyla da edindiği çeyrek altında güçlü talep 2023'te üretimin de rekor kırmasına yol açtı.

Darphane ve Damga Matbaası Genel Müdürlüğü verilerine göre 2023'te çeyrek altın üretimi bir önceki yıla göre yüzde 67,8 artışla 17,8 milyon adet ile rekor seviyeye yükseldi. 2022'de çeyrek altın üretimi 10 milyon 607 bin 900 adet olmuştu. Darphane'nin 2023'teki çeyrek altın üretiminde en yoğun ay Mayıs oldu. Mayıs ayında 2 milyon 607 bin 750 adet çeyrek altın üretildi.

Altın ve gümüş yatırımcısı bu hafta dikkat!

Zekât neye göre, nasıl hesaplanmalı?

Ramazan ayı geldi çattı.

Geleneksel olarak Ramazan ayında zekat hesaplama telaşı başlar.

Panik yapma, bekle! Çarşı pazar karıştı

Emtia ve Bitcoin’de yaşanan yükseliş yatırımcısını hem sevindirdi, hem de heyacanlandırdı.Ancak heyecana gerek yok, her şey beklendiği gibi oluyor.Bitcoin de, emtialar da iki yıldır zaten baskı altındaydı.Yani, gerçek değerinin altında seyrediyordu.Bu haftaki agresif yükselişlere dikkat!Çünkü sert yükselişler, sağlıklı değil.

Sağlıklı ve kalıcı yükselişler için direç sevilerinin zamanla kırılması gerekiyor.Orta ve uzun vadede gidecek yolları var ama şimdi dinlenme zamanı.Bitcoin’in 50 bin dolardan 69 bin 322 dolar, ons altının 2.038 dolardan 2.141 dolara yükselmesini sağlıklısız buluyorum.Kâr satışları her an olabilir.

Bu haftaya çok dikkat!

Martta para piyasalarını neler bekliyor?

Altın için yeni yasaklar mı geliyor?

Para piyasalarını bu hafta neler bekliyor?

BİST 100 ENDEKSİ:

Haftayı 9.374 puandan tamamlamıştı. Geçerli ve takip ettiğim bant aralığı aynı. 8 bin 400-9 bin 400 puan aralığı. Yükselişlerin kalıcı olmayacağını, kâr satışlarının teknik olarak olması gerektiğini söyleyebilirim. DOLAR/TL KURU:

Kadınlar tasarrufu erkekler riski sevmiş!

Tasarrufu olanların tasarruf aracı tercihlerinde, yastık altı altın ve nakit son çeyrekte yüzde 26 ile birinci sırada yer alırken, sistem içi altın yüzde 16 ile ikinci sırada yer aldı. Hisse senetleri 2023’ün ilk çeyreğinden beri yükseliş göstermeye devam etti, üçüncü çeyreğe göre 2 puan ve ilk çeyreğe göre toplamda 9 puanlık bir artışla yüzde 14 ile en çok sahip olunan üçüncü tasarruf aracı oldu.

Geçtiğimiz yıl altın fiyatları yüzde 82,68 yükselerek yatırımcıya en çok kazandıran yatırım aracı olmuştu. Borsa İstanbul’da BIST 100 endeksi de 2023 yılını yüzde 35,6 yükselişle bitirmişti. Altın ve hisselerde yaşanan yükseliş yatırımcının dikkatinden kaçmadı. Bu durum verilere de yansıdı.

TROY kart nedir, nerelerde kullanılır?

Geçen yılki köşe yazımda TROY kart konusunda sizi bilgilendirmiştim.Kredi kartlarında açıklanacak yeni uygulamaların TROY kartı destekleyeceğini düşünüyorum.Milli bir kartımızın olması sevindirici.Ancak TROY kartın tamamen tanıtılma konusunda eksiklikler olduğunu düşünüyorum.Çok yakında TROY kartın bir çok avantajları olacağını şimdiden haber vermek isterim.Ondan sebep TROY kartı bilmeyenlere detayları yazıyorum.Teknolojisi Türkiye’de geliştirilen yerli kart TROY’a ilgi her geçen yıl artıyor.2015’de Bankalararası Kart Merkezi (BKM) öncülüğünde bir araya gelerek yerel kart şeması TROY’u kurdu.Türkiye’nin Ödeme Yöntemi TROY, 2016’da faaliyete geçti.Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 2020 yılında BKM’ye hakim ortak olarak hissedar olması, TROY’u güçlendirdi.Hem yaygınlaştırma stratejisi hem de kart adeti olarak büyüdü.TROY logolu yaklaşık 20 milyon kart bulunuyor.Ekim 2023 itibarıyla TROY’un banka ve elektronik para kuruluşu olarak 55 üyesi bulunurken TROY logolu kartlar yurt içinde tüm ATM, POS ve e-ticaret işlemlerinde kullanılabiliyor.TROY kartlar ile bankaların anlaşmalı olduğu iş yerlerinde taksit yapılabiliyor, puan kazanılabiliyor ve bankaların uyguladığı sadakat programlarından faydalanabiliyor.Yurt dışında, kartın arka yüzünde yer alan uluslararası kart şemalarına ait logoların geçerli olduğu yerlerde kullanılabilen TROY kart, banka ve elektronik para kuruluşlarına başvurarak alınabiliyor.Kredi kartı, banka kartı ve ön ödemeli kart seçenekleri mevcut.TROY kart, yine gündem olacak değişiklikler ile cebimizde olacak.İki şeyi takip edeceğim:1- TROY kart2- Diğerleri

Sakin ama karışık bir haftaya başladık!

Bitcoin zengin eder mi?